Publié le : 14 mars 20236 mins de lecture
Le secteur de l’immobilier offre différents types de diplômes immobiliers qui peuvent vous permettre d’accéder à une bonne connaissance du marché et de développer les compétences nécessaires pour exercer en tant que chasseur immobilier. Néanmoins, le choix de votre statut juridique est crucial pour la création d’une entreprise de chasse immobilière prospère. On va passer en revue certains des principaux statuts ci-après, pour exercer en tant que chasseur immobilier en exposant leurs avantages et leurs inconvénients.
- Les différents statuts pour devenir chasseur d’appartement
- Le statut d’auto-entrepreneur
- Le statut de SAS/SASU
- Le régime de la micro-entreprise
- La SARL
- Les avantages et inconvénients du statut d’auto-entrepreneur
- Le statut de SAS/SASU pour une entreprise de chasse immobilière
- Les avantages fiscaux du statut de SAS/SASU
- La flexibilité et l’autonomie offertes par le statut de SAS/SASU
- Les inconvénients potentiels du statut de SAS/SASU
- Le régime de la micro-entreprise pour les chasseurs d’appartement
- La SARL comme statut pour créer une entreprise de chasse immobilière
Les différents statuts pour devenir chasseur d’appartement
Le statut d’auto-entrepreneur
Le statut d’auto-entrepreneur est souvent choisi par de nombreux chasseurs immobiliers débutants en raison de sa flexibilité. Ce statut offre une grande autonomie et est facile à mettre en œuvre. La simplicité des procédures administratives et la possibilité d’un régime fiscal allégé en font un choix judicieux pour ceux qui souhaitent tester leur activité. Toutefois, certaines limites peuvent limiter les ambitions des chasseurs immobiliers, notamment en termes de chiffres d’affaires limites et de plafonds de TVA.
Le statut de SAS/SASU
Le statut SAS/SASU est un choix privilégié pour les entreprises qui souhaitent recueillir des fonds auprès de tiers et offrir une grande flexibilité d’organisation. Les dirigeants peuvent être rémunérés via un salaire ou des dividendes avec une fiscalité optimisée. La SAS/SASU offre une protection accrue des biens personnels du dirigeant en cas de faillite. Cependant, pour accomplir certaines opérations, une autorisation est souvent nécessaire, et le formalisme de la création peut s’avérer plus important que dans d’autres statuts juridiques.
Le régime de la micro-entreprise
Le régime de la micro-entreprise est similaire au statut d’auto-entrepreneur. Il permet de bénéficier des avantages de la flexibilité et de la simplicité de la création d’entreprise. Toutefois, il offre un plafond de chiffre d’affaires plus élevé et la possibilité de facturer de la TVA, ce qui peut-être un avantage pour certains chasseurs immobiliers. À noter que depuis 2021, le régime de la micro-entreprise a été remplacé par celui de l’Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée (EIRL).
La SARL
La SARL est un statut juridique qui offre une grande protection de l’entrepreneur. L’entreprise est constituée d’au moins deux associés. La répartition des parts sociales permet de déterminer le pouvoir de chaque associé. Cependant, la procédure de création est plus lourde que celle du statut d’auto-entrepreneur ou de la SAS/SASU.
Les avantages et inconvénients du statut d’auto-entrepreneur
Le statut d’auto-entrepreneur offre des avantages et des inconvénients qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer.
- Avantages :
- + Facilité de création de l’entreprise
- + Charges sociales allégées
- + TVA non applicable
- Inconvénients :
- – Plafonds de chiffre d’affaires limités
- – Impossibilité de récupérer la TVA
- – Responsabilité illimitée
Le statut de SAS/SASU pour une entreprise de chasse immobilière
Les avantages fiscaux du statut de SAS/SASU
Le statut SAS/SASU offre une grande flexibilité et une grande autonomie aux dirigeants. Les avantages fiscaux peuvent être importants. Les dirigeants peuvent par exemple opter pour une distribution de dividendes, qui est fiscalement avantageuse. La SAS/SASU permet aux entrepreneurs de déduire leurs cotisations sociales de leur bénéfice imposable.
La flexibilité et l’autonomie offertes par le statut de SAS/SASU
Le statut SAS/SASU offre une grande liberté dans l’organisation de l’entreprise. Les dirigeants peuvent organiser leur société comme ils le souhaitent et instaurer des mécanismes de contrôle qui correspondent à leur vision de l’entreprise. La SAS/SASU permet de recueillir des fonds auprès d’investisseurs privés ou institutionnels, ce qui peut aider l’entreprise à se développer.
Les inconvénients potentiels du statut de SAS/SASU
Le statut SAS/SASU a des inconvénients qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer. La création d’une SAS/SASU est plus compliquée que celle d’une entreprise individuelle. Les statuts doivent être rédigés en conformité avec la loi et la réglementation en vigueur, ce qui peut entraîner des frais supplémentaires. La SAS/SASU est soumise à diverses contraintes juridiques et administratives, qui sont plus lourdes que celles d’une entreprise individuelle.
Le régime de la micro-entreprise pour les chasseurs d’appartement
Le régime de la micro-entreprise est similaire au statut d’auto-entrepreneur. Les chasseurs d’appartement qui optent pour ce régime bénéficient de la simplicité de l’entreprise individuelle, tout en pouvant facturer de la TVA si nécessaire. Le plafond de chiffre d’affaires est plus élevé que celui du statut d’auto-entrepreneur. Toutefois, les chasseurs d’appartement qui dépassent les seuils de chiffre d’affaires ne peuvent plus bénéficier du régime de la micro-entreprise.
La SARL comme statut pour créer une entreprise de chasse immobilière
La SARL est un statut qui offre une grande sécurité financière et juridique. Les associés peuvent limiter leur responsabilité financière, ce qui est particulièrement important dans le secteur de l’immobilier. Toutefois, la création d’une SARL est plus compliquée que celle d’une entreprise individuelle, et la rédaction des statuts doit être effectuée par un expert-comptable ou un avocat. La SARL est soumise à un certain nombres de règles administratives et comptables strictes.